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買賣流程

買賣流程

1.

提供物件

向客戶提供Ascot所開發的物件, 並估算物件購入的相關費用以及稅金等。

2.

房地產購入申請

若有合意的物件。需要先提交「房地產購入申請依賴書」, 以啟動交易程序。

3.

簽署購房合約

與客戶就價格, 買賣條件, 交房日期等達成合意后, 可親臨日本簽約, 或委託行政書士代為簽約。交付定金后合約正式成立。

4.

業權交付

業權資料確認無誤后, 經由司法書士進行登記手續。客戶支付餘款后, 業權正式交付。

稅項

房產購買

  • – 印花稅
  • – 登記稅
    1. * 稅額 = 征稅標準 × 稅率(土地1.5%,建築物2%)
    2. * 有相應的減稅政策
  • – 不動產取得稅
    1. * 稅額 = 固定資產評估價格 × 4%(標準稅率)

房產購買

  • – 印花稅
  • – 轉讓所得稅
    1. * 稅額 =(轉讓所得 – 特別減免)× 稅率(所得稅·住民稅)
    2. * 短期轉讓(持有5年內出售)所得稅30.63%,住民稅9%
    3. * 長期轉讓(持有超過5年出售)所得稅15.315%,住民稅5%

房屋擁有

  • – 固定資產稅
    1. * 稅額 = 固定資產稅評估值 × 1.4%(標準稅率)
  • – 都市計劃稅
    1. * 稅額 = 固定資產稅評估值 × 0.3%(上限稅率)